SCPI : le meilleur de l'immobilier

Celui qui décide d'investir en SCPI, soit celui qui décide d'acquérir des parts d'immeubles au lieu de se lancer tout seul dans l'aventure de l'achat d'un immeuble, a compris à quel point l'investissement individuel pouvait être contraignant et risqué (gestion des locataires, risque de non-location du bien durant une courte période,etc.). Devant les grandes mutations en marche dans le monde du travail et dans les zones géographiques émergentes, difficile en effet de savoir démêler les enjeux du futur. Placer son argent dans la pierre est une sécurité à moyen et long terme qui demande un certain nombre de connaissances techniques, administratives, fiscales mais demande aussi d'être informé des tendances structurelles et conjoncturelles porteuses d'avenir. La façon de concevoir sur le plan technique, technologique et environnemental les biens que l'on destine à la location, les nombreux dispositifs fiscaux qui se succèdent, les normes administratives de plus en plus contraignantes et surtout les secteurs géographiques ou professionnels en voie d'apparition qui sont bien différents de ceux du passé, sont des paramètres essentiels à la rentabilité future des investissements. Les SCPI, qui mutualisent les moyens de leurs associés mutualisent également les risques sur les différents immeubles qu'elles gèrent dans différents endroits. Elles sont composées d'équipes de spécialistes dans tous les domaines de l'immobilier qui dédouanent l'investisseur de tous les aléas du terrain en ne lui laissant que la gestion de ses parts dont les revenus se comportent comme tout revenu foncier traditionnel.

Faire le bon choix de SCPI

Pour faire le bon choix de la SCPI à qui l'on va confier son argent, il ne suffit pas de faire des comparatifs entre les taux de dividendes redistribués. Avant tout il faut bien cerner son profil particulier d'investisseur pour cibler correctement le type de SCPI qui sera en adéquation avec lui. Les SCPI disposent d'équipes d'experts à même de guider et de dispenser des conseils spécialisés en la matière qu'il ne faut pas hésiter à consulter. Ensuite on s'attachera à étudier de près le portefeuille géré par la SCPI pour comprendre les stratégies mises en œuvre et leur potentiel d'avenir. Les meilleures SCPI ne sont pas forcément celles qui ont distribué ou qui distribuent le plus de revenus au passé et au présent, mais celles qui ont misé sur tous ces changements en cours dans la société et dans le monde du travail. Celles qui répondront au mieux aux besoins et aux aspirations des futurs locataires seront celles qui pourront assurer une pérennité aux rendements. L'investissement en SCPI étant accessibles dès de petits montants, on peut très bien envisager un panachage de son portefeuille de parts pour se donner les meilleures chances de réussir son placement et de se constituer un capital performant dans le temps.